買房貸款85萬月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長，那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬，分多少年來換，使用商業貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計算出來是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時候，還是要根據經濟能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關于公積金貸款還款計劃，計算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據個人的實際貸款情況計算的。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。

比如，湖北潛江的親戚劉某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為59萬元，年限為23年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=590000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2916.76

1、第一期：

第一期利息

得出是590000*0.002375=1401.25

第一期金額

得出是2916.76-1401.25 =1515.51

剩余金額

得出是590000- 1515.51=588484.49

2、第二期：

第二期利息

得出是588484.49*0.002375=1397.65

第二期金額

得出是2916.76-1397.65=1519.11

剩余金額

得出是588484.49- 1519.11=586965.38

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是590000*0.002375=1401.25

第一期金額

得出是590000/276=2137.68

月還款額

得出是2137.68+1401.25 =3538.93

剩余金額

得出是590000-2137.68=587862.32

2、第二期：

第二期利息

得出是587862.32 *0.002375=1396.17

第二期金額

得出是587862.32/275=2137.68

月還款額

得出是2137.68+1396.17=3533.85

剩余金額

得出是587862.32-2137.68=585724.64

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

湖北潛江住房公積金貸款利率是多少，湖北潛江住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調整標準

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。