房價(jià)自從上漲以來，越來越成為購房者的“心病”，即便是商品房建筑面積超過了90億平米，人均住房也超過了39平米，對(duì)于許多購房者來說，仍是難以上車。剛需不斷感嘆，房價(jià)上漲買不起，房子越建越多，會(huì)真得降價(jià)嗎？

房住不炒，隨著樓市調(diào)控的不斷進(jìn)行，2年多的調(diào)控讓房價(jià)終于穩(wěn)定，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，70城房價(jià)近期多數(shù)已是穩(wěn)中有降，相對(duì)漲幅環(huán)比不斷下跌。與此同時(shí)，包括北京上海等地的二手房市場也是相對(duì)冷清，交易量下降明顯。

有業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)影響的因素很多，雖然購房者的期望和投資占有很大一部分原因，但是銀行貸款利率更是重要的一環(huán)，水無源如何豐盈，在對(duì)樓市的各種調(diào)控手段當(dāng)中，房貸利率的調(diào)整也是一個(gè)很重要的手段，房貸利率的調(diào)整無疑會(huì)造成對(duì)房地產(chǎn)市場的直接影響。

近期有報(bào)道稱，多家銀行房貸利率有了新的變化，首套房有了不同程度的下跌，房貸利率下調(diào)，銀行給出了新的信號(hào)，是否這也于是房價(jià)的走勢(shì)，值得購房者深思。

一，當(dāng)下房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

如今的房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近兩年的調(diào)控，已經(jīng)逐漸穩(wěn)定下來以致形成了今天的局面，在堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的深度調(diào)控下，房住不炒已經(jīng)深入人心，房子的最本質(zhì)的屬性也逐漸回歸，房屋的功能屬性得到不斷確定，但是樓市卻陷入了一種疲軟的狀態(tài)。

從2019年年初以來為我國樓市的總體銷售狀況并不是很好，盡管在三四月份出現(xiàn)過短暫的小陽春的現(xiàn)象，但那也是曇花一現(xiàn)，很多的購房者都在觀望當(dāng)中。

直至目前，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市的存量住房有逐漸增多的趨勢(shì)，盡管開發(fā)商使出了渾身的解數(shù)，也是難以吸引消費(fèi)者，樓市遇到了困擾。當(dāng)我樓市這種狀況跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緩慢下降也是不無關(guān)系的，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)明顯，但是購房者的消費(fèi)能力疲軟的時(shí)候，房地產(chǎn)市場又靠什么來帶動(dòng)呢？

二，房貸利率的降低更大程度上是為了維穩(wěn)房地產(chǎn)。

房貸利率的調(diào)整也是調(diào)控的手段之一，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，不讓房價(jià)過快降低這才是調(diào)整房貸利率的主要原因。

雖然房貸利率的降低對(duì)于月供的減少看起來不多，一般來說也就是那24個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)的事情，但是房貸的基數(shù)很大，時(shí)間更是一二十年，利率下降總體計(jì)算也可以省下一筆不菲的資金。

三，房貸利率的降低是大勢(shì)所趨。

隨著房住不炒的不斷落到實(shí)處，很多人也逐漸淡出了房產(chǎn)的投資，投機(jī)，房產(chǎn)的金融屬性在逐漸減弱，樓市回歸理性。

有專家表示，對(duì)于房貸利率而言，也應(yīng)該到了調(diào)整的時(shí)候，行政或是政策的手段不應(yīng)在過多干預(yù)市場，房貸利率的降低乃是大勢(shì)所趨，房貸利率的調(diào)整直接影響到購房者的購房成本，有利于民生的改善。

四，未來的樓市穩(wěn)定中有漲有落。

隨著我國城市化的不斷推進(jìn)和人口形勢(shì)的逐漸變化，在未來我國的購房群體達(dá)到一定的時(shí)期，肯定會(huì)呈現(xiàn)出逐漸減少的趨勢(shì)，住房的需求會(huì)隨之減少，在總體上房價(jià)會(huì)有回落的趨勢(shì)，但是在部分地方或是城市仍會(huì)有不斷上漲，這和地區(qū)或是城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有緊密關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)，更是人口，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或是經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好的地區(qū)或城市必然吸引大量人口的聚集，形成一定的購房需求，所以投資性住房自然是在大城市，或是一些中心城市，以旅游為中心的需求點(diǎn)。

房貸利率的下調(diào)是必然的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場任何的風(fēng)吹草動(dòng)一直都在牽動(dòng)購房者的心，對(duì)于購房者來說，房住不炒，單純以投資為目的購房需要三思，樓市的黃金時(shí)期或?qū)⑦h(yuǎn)去，尤其是對(duì)于三四線城市而言，以盈利為目的更是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，剛需買房則可以按照實(shí)際的需求和能力，擇機(jī)入手。