銀行開始下調(diào)房貸利率，這表明需要振奮樓市來刺激經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)消費(fèi)，房貸利率雖然下調(diào)，但是房源交易會增加，最終的結(jié)果是拉動(dòng)房價(jià)的上漲，不過這只是主觀的因素，實(shí)際情況并不會是這樣。

MLF下調(diào)，LPR也會下調(diào)

11月5日中國人民銀行開展中期借貸便利操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為一年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)，即是MLF利率下調(diào)了0.5%，這是MLF利率自從2018年3月以來的首次調(diào)整。

MLF是一種貨幣政策工具，主要目的是用來補(bǔ)充基礎(chǔ)貨幣，通過調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)中期融資的成本來對金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表和市場預(yù)期產(chǎn)生影響，引導(dǎo)其向符合國家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門提供低成本資金，促進(jìn)降低社會融資成本。

雖然MLF看起來跟房貸利率沒關(guān)系，畢竟現(xiàn)在房貸利率是以LPR作為基準(zhǔn)，但是MLF可以說是LPR的基礎(chǔ)，目前LPR這個(gè)報(bào)價(jià)系統(tǒng)是由18家銀行每個(gè)月按照最新公布的MLF利率加點(diǎn)資金成本上報(bào)的最優(yōu)客戶貸款利率，這個(gè)意味著MLF的下滑會帶動(dòng)LPR的下滑，房貸利率將會下調(diào)。

對房價(jià)的影響

MLF影響了銀行貸款，現(xiàn)在出現(xiàn)下調(diào)這個(gè)已經(jīng)說明市場利率降低成本的導(dǎo)向，后續(xù)也會影響LPR利率，MLF利率下降已經(jīng)表明政策上是降息的趨勢，對于房地產(chǎn)市場來說，一方面是市場預(yù)期的調(diào)整，另一方面是LPR的下調(diào)會降低購房成本，對于市場來說有積極的作用。

雖然說MLF利率下調(diào)會對LPR產(chǎn)生影響，但是LPR本身也有城市加點(diǎn)，對于房地產(chǎn)市場的方針還是房住不炒，房貸利率下滑也不一定造成房價(jià)的上漲，其次，MLF利率的下滑是主要是為了刺激市場，有利于企業(yè)的融資，目前政策已經(jīng)在限制資金流入房地產(chǎn)市場，房價(jià)上漲的力度有限。

最后總結(jié)

現(xiàn)在只是MLF下調(diào)，落實(shí)到買房，對房價(jià)產(chǎn)生影響還有一段時(shí)間，不過兩者之間必定會有一定的影響，對于購房者來說利率下降是好事，畢竟購房成本下降，對于房價(jià)來說，上漲是必然的趨勢，畢竟有通貨膨脹，不過如何使房價(jià)走向合理的價(jià)格，這個(gè)需要看調(diào)控的效果。