樓市利率下降！投資or自住，房?jī)r(jià)起飛？
發(fā)布時(shí)間：2023-08-18 19:51:53 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)投稿
很多人認(rèn)為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下降，就會(huì)開啟新一輪的房?jī)r(jià)上漲，那么房?jī)r(jià)真的會(huì)起飛嗎？對(duì)樓市有投資和自住需求的，會(huì)有什么影響呢？
11月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)調(diào)整，其中，5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低了五個(gè)點(diǎn)，最新報(bào)價(jià)為4.80%。 在當(dāng)下環(huán)境和各種調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)會(huì)起飛和會(huì)大跌是不太可能了。房?jī)r(jià)的上漲與下跌，一定會(huì)遵從市場(chǎng)規(guī)律和政策要求。再加上以國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，買房投資，只會(huì)給往后的日子增加一種負(fù)擔(dān)和負(fù)債。 當(dāng)然，這這個(gè)意思并不是說(shuō)絕對(duì)不要貸款、不要買房，而是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和利率等相關(guān)問(wèn)題。特別是當(dāng)前的房子回報(bào)率并不高，樓市熱度不太高漲的情況下，如果投資房產(chǎn)，那么資金方面就會(huì)收入不夠支出的。 除以上因素外，經(jīng)濟(jì)收入也是投資者要考慮的重要因素，不要讓買入的房子變成負(fù)債，而不是資產(chǎn)，甚至有些為了投資買房，這也不舍得買，那也不舍的用，大大降低自己生活的幸福指數(shù)。 如果把房子當(dāng)做投資屬性的投資品，就更應(yīng)該考慮市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)走勢(shì)；買房本身沒(méi)有錯(cuò)，但如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期是向下趨勢(shì)，就要多謹(jǐn)慎；如果房?jī)r(jià)是上升或持平趨勢(shì)，那就建議先不買房。 這種局勢(shì)下，就算利率降到近幾年最低，投資者也不應(yīng)該急于出手，用自己的辛苦錢，為開發(fā)商補(bǔ)充他們急需的現(xiàn)金流。 當(dāng)然，對(duì)于那些買一套房子就好，自己有住的就行的人，這次的貸款利率變化，似乎更像是在維持住市場(chǎng)的交易量，讓買房的重心稍偏向“剛需購(gòu)房者”那邊。想買房自住的人，或許現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，但如果遇到利率低地，還是可以考慮的。畢竟，利率、房?jī)r(jià)都是低谷的時(shí)候，也就輪不到普通購(gòu)房者搶房子了。
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