買房子是一件非常重要的事情，面對(duì)不穩(wěn)點(diǎn)的房?jī)r(jià)來說，我們真的是有些憂心。那么，為什么我們?cè)谫?gòu)買首套房子的時(shí)候，利率上漲呢？今天小編就給大家說一說，為何首套房子利率上漲。希望我們?cè)谶M(jìn)行房屋購(gòu)買的時(shí)候，我們?cè)诿鎸?duì)首套房子利率上漲的時(shí)候，能夠有一定的了解，讓我們的生活越來越美好。

一、為何首套房子利率上漲

1、越漲越高的房貸利率

進(jìn)入2018年后，房貸利率就保持著漲聲一片。北京多家銀行首套房貸利率上浮15％至25％，最高上浮30％；武漢上浮20％；南京普遍上浮15％；廣州、東莞、佛山已有部分銀行將首套房貸利率上浮40％……根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5．46％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．114倍。

而自2017年1月開始，全國(guó)首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)上漲14個(gè)月！真是不算不知道，一算嚇一跳！按理說，房貸業(yè)務(wù)一直都是銀行的優(yōu)質(zhì)資源，屬于旱澇保收日進(jìn)斗金的項(xiàng)目。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，銀行為了吸引房貸客戶，長(zhǎng)時(shí)間對(duì)住房貸款給予一定的折扣優(yōu)惠，一些小一點(diǎn)的城商行，還咬著牙盡可能的多給一點(diǎn)點(diǎn)。但現(xiàn)在，即使在年初銀行貸款總體額度相對(duì)充裕、房貸利率相對(duì)更高的情況下，有的銀行甚至還暫停放貸，這究竟是為什么呢？

2、政策很堅(jiān)決

如果分析房貸從嚴(yán)的原因，首先要說的，就是政策的指導(dǎo)作用。房?jī)r(jià)調(diào)控的新聞發(fā)布了十幾年了，但真正有作用，應(yīng)該是從最近兩年開始的。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來住的不是用來炒的”。這等于從最頂層為房地產(chǎn)走勢(shì)做出了定性。

雖然當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)依舊在上漲之中，但看得見的調(diào)控之手已經(jīng)伸了出來，隨后各地方政府和房地產(chǎn)相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)配套政策。以北上廣深為代表的一線城市，一出手就是狠招式，上來就是限購(gòu)、限貸、限售的組合拳，2017年的樓市直接從熱帶跌進(jìn)了冰窟窿，開啟了全面“冷凍”模式。而三四線城市也逐步跟進(jìn)，各種限購(gòu)政策持續(xù)出臺(tái)。

3、銀行的張良計(jì)

除了配合統(tǒng)一的調(diào)控任務(wù)安排，銀行實(shí)際上還有多方面的考慮。一方面，受到加息的影響，帶動(dòng)全球很多國(guó)家都開始退出量化寬松政策，我國(guó)也不例外。也就是說過去的低利率要成為歷史，加息成為新常態(tài)。

第二方面，大政方針明確的防范金融風(fēng)險(xiǎn)的要求，也是銀行的硬任務(wù)。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，居民的存貸款都流入房地產(chǎn)，造成了金融流動(dòng)性的嚴(yán)重不足，銀行要承擔(dān)的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)開始增大，必須提前采取應(yīng)對(duì)措施。第三個(gè)方面，大量的房地產(chǎn)貸款，造成了居民杠桿率的快速上升，如果從利率的角度調(diào)控力度不能實(shí)現(xiàn)要求的話，另一個(gè)有力的措施就是控制發(fā)放貸款的額度。說白了就是有錢也不能給你放貸了。

二、裝修材料價(jià)格

1、主材漲

地板和板材漲價(jià)是最明顯的、木門、櫥柜、衣柜、家具整體上漲近20％。整個(gè)國(guó)際市場(chǎng)的原木供應(yīng)非常緊張，國(guó)內(nèi)木業(yè)，國(guó)家天然保護(hù)工程實(shí)施，對(duì)林區(qū)進(jìn)行禁伐、限伐后，適合制作家具的木供量減少，吉林、云南、廣西等生產(chǎn)木材的大省均表示林業(yè)已大幅度減產(chǎn)。國(guó)內(nèi)外木材供應(yīng)木材的緊缺，導(dǎo)致板材價(jià)格去年末少上漲了18％，持續(xù)上漲的物價(jià)和原材料價(jià)格也使下游的木門、地板、櫥柜、樓梯、家具等售價(jià)不得不跟著上漲。

2、輔材漲

水泥、沙子、涂料、油漆等等的輔料均呈現(xiàn)漲價(jià)的趨勢(shì)。

3、水泥的漲幅在6％－8％

現(xiàn)在煤炭、電力價(jià)格上漲給水泥企業(yè)帶來了較大的壓力，今年水泥市場(chǎng)表現(xiàn)較為不錯(cuò)，自今年以來，價(jià)格一路上揚(yáng)，水泥的趨勢(shì)性上漲應(yīng)是才開始。

4、涂料、油漆漲價(jià)10％－20％

由于世界化工巨頭巴斯夫、陶氏化學(xué)、伊斯曼、杜邦鈦等涂料原輔料產(chǎn)品的大范圍漲價(jià)，全球范圍內(nèi)對(duì)所有TDI產(chǎn)品實(shí)施提價(jià)，再加上石油價(jià)高不下，全國(guó)所有物流公司整體提價(jià)，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)輸費(fèi)大幅提升，而日漸高漲的人工費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用都是影響涂料企業(yè)全面提價(jià)的重要原因。

5、輕鋼龍骨漲價(jià)10％以上

全國(guó)鋼材綜合平均價(jià)格較去年同期上升16．1％，直接導(dǎo)致裝修中使用的輕鋼龍骨等材料價(jià)格上漲10％以上。電線、鍍鋅鐵管、五金件漲價(jià)20％－25％銅、鋁、鋅等金屬原料價(jià)格持續(xù)上漲，其中僅僅銅價(jià)就比去年上漲超過百分之20％。金屬原料上漲對(duì)裝修影響巨大，電線、鍍鋅鐵管、五金件等上漲幅度為20％－25％。

看到小編給大家分享的有關(guān)于為何首套房子利率上漲和裝修材料價(jià)格，相信大家已經(jīng)有所了解了。在我們進(jìn)行首套房子利率上漲的時(shí)候，我們一定要多多關(guān)注。對(duì)于裝修材料價(jià)格，我們也一定要多多參考，讓我們的家庭裝修能夠不多花一分錢。