我個人認為在10月8日房貸利率新規實施前后的短期內并不會有太大的差別，但放到長期來看，我覺得使用LPR利率計價標準后會更好一些。下面就目前已公布的城市的實例，結合市場背景和未來展望來談一下個人的觀點。
一、樓市的背景。
從有關部門不斷強調”穩房價“、”房住不炒“的基調，再到7月底的最高層會議上再度傳達的“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，并要求落實房地產的長效管理機制，這些都表明了管理部門對樓市調控的決心，最近一年多以來，持續地對購房者和房企都出臺了很多限制措施，以控制樓市的過熱發展，抑制其中的投資和炒作的需求，達到初步穩定房價的局面。
二、房貸利率短期變化將保持穩定。
通過北京的例子可以看出，新規前后的房貸利率基本保持了穩定。而以10月8日為時間節點，這個節點前的一段短期的時間內和這個節點后的一段短期時間內，都處于同一個市場環境下，以目前”穩房價“和”房住不炒“這樣的方向下，房貸利率也需要與這個方向協調，同時需要體現調控措施的延續性，在新的調控指引出現之前，利率不應該有太大的差別。
未來房貸利率都將以LPR+加點這樣的形式來計算，而其中的LPR是每月一變，加點的具體情況則主要受調控的影響比較大，在長期看來，它們都會呈現變化的狀態。