經歷大半年的連續下調后，目前全國多地房貸利率出現上浮，鄭州多家銀行也對首套房貸款利率調整，新房調整到上浮20%。上調房貸利率釋放了哪些信號？對房地產市場影響如何？記者近日進行了走訪。

利率調整普遍上浮20%
“買房貸款利率分新房和二手房，其中新房首套房貸利率，大多銀行按照基準利率，調整到上浮20%，二手房按基準利率上浮15%至20%不等，看房地產企業合作的各家銀行具體怎么規定了。”鄭州燕莊一家房產中介機構的工作人員說，二套房的房貸利率就更高了。

記者走訪了多家銀行在鄭州的支行，包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行和中信銀行等，發現7月首套房貸利率已經按上浮20%執行，其中有銀行因額度不足暫停受理房貸業務。多名銀行客戶經理對記者說：“新房首套房貸利率按照基準利率，調整到上浮20%。”

據了解，這是經歷了約半年連續下調后，房貸利率近期出現的回彈。融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為，相當于基準利率倍；二套房貸款平均利率為。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年都有回彈。

還款增加市場影響如何
利率上浮，對購房者影響有多大？舉個例子看，如果購房者貸款100萬，20年期，按照等額本息方式，上浮20%后，總支付利息70多萬元，比基準利率支付的總利息57萬多元，高出十幾萬。

“這是購房考慮的一方面，但不是最重要的，畢竟比起房價，是否為學區房等，趕緊找個住的地兒才要緊。”在鄭東新區東四環附近看房的李先生說，他考慮買個90平方米的房子，把孩子轉到鄭州來上學。

而畢業兩年多，還在鄭州租房的趙先生說，房貸利率上浮后月供增加，離買房又遠了。

一家房產中介機構的工作人員介紹，房貸利率上浮肯定會影響交易量，因為月供增加，購房者考慮找親戚朋友湊錢，或者推遲買房的情況都有。尤其是二套房購買量受利率影響大，畢竟首套房多為剛需，上浮后月供一般增加幾百元，或是一兩千元，不像二套房的月供增加幾千元讓人“止步”。

因城施策力促市場平穩
2018年初，中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設會都釋放出“房住不炒”的明確信號，強調要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。據了解，此次房貸利率上浮，正是堅守“房住不炒”的定位。

鄭州住宅與房地產業協會相關負責人介紹，房貸利率上浮是“因城施策”調控樓市的常用金融方法，和限購限價等政策一樣，為促行業平穩發展。

據融360大數據研究院監測，6月15日以來，成都、天津、福州、蘇州、南寧、杭州、武漢等多地首套房、二套房房貸利率均有不同程度的上調。烏魯木齊、南寧等地的房貸利率有下調。正是各地根據市場情況進行了不同調控。

“通過一系列調控組合拳保障我市房地產市場持續、健康、協調發展，現在基本達到了預期。”鄭州住宅與房地產業協會相關負責人說，目前看市里大多區域的房地產市場趨于平穩發展，局部區域還需調控。