買房子很可能是普通居民一生中最大的一筆投資項(xiàng)目，在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位狀態(tài)下，如果首套房貸利率在繼續(xù)上浮的話，確實(shí)會(huì)讓很多剛需住房需求的人增加購(gòu)房成本。這明顯不利于首套購(gòu)房者，但目前來看，在“房住不炒”的定位下也只能被“誤傷”了。

事實(shí)上，管理層對(duì)樓市的貨幣緊縮不只是面向購(gòu)房者，尤其不是以首套購(gòu)房者為目的，開發(fā)商目前也面臨著前所未有的資金壓力，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端都在遭遇調(diào)控打壓。當(dāng)然對(duì)于開發(fā)端的融資環(huán)境收緊是重點(diǎn)。

今年以來，房企的融資渠道大幅萎縮，對(duì)于這個(gè)金融屬性極強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，管理層通過金融手段來調(diào)控房地產(chǎn)，可以說是蛇打七寸的狠招。而在過去多年里，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是享受著全方位的資源配置優(yōu)勢(shì)，集中了最龐大的和最廉價(jià)的資金，并一步步成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的蓄水池，和過去相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)如今的待遇可謂滄海桑田。

因此，我們不能簡(jiǎn)單理解為對(duì)首套房購(gòu)房者的打壓，這其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)即將退出中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心舞臺(tái)的信號(hào)。相信大家今天應(yīng)該看到了央行的重磅消息，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。比如說，以8月20日的LPR利率為準(zhǔn)，也就是說首套房貸利率不得低于4.85%，而二套房貸利率為5.45%（即4.85%加60基點(diǎn)）。

總之，這是在“房住不炒”的大環(huán)境下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控所致。大家不妨等一等，看當(dāng)?shù)卦贚PR新機(jī)制下的新的首套房貸利率如何變化，我估計(jì)可能會(huì)與當(dāng)前的房貸利率持平或者是稍微降低幾個(gè)基點(diǎn)。