降利率，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，但個(gè)人拙見(jiàn)，影響不會(huì)很大。

原因是，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，已經(jīng)不完全是資金的問(wèn)題，還有政策的影響。

基于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)如此過(guò)熱的狀態(tài)下，很多投資客在其中攪風(fēng)攪雨，跟風(fēng)資金形成游資，對(duì)于已經(jīng)具備金融屬性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了比較大的沖擊。

高層已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，所以即使市場(chǎng)資金充沛，也會(huì)對(duì)于資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行管控和監(jiān)督，以防出現(xiàn)前幾年的那種瘋狂。

因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，只會(huì)比較有限。

所以，2019年就算降基準(zhǔn)，買(mǎi)房的不一定多，說(shuō)不定等待觀望的購(gòu)房客更多，因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸利率在基本利率上，各地都上調(diào)了百分之十幾甚至二十幾，既然2019年都降了，說(shuō)不定2020年因樓市庫(kù)存加大，房貸利率還要降呢？

再者，明年降息也不會(huì)大幅度，應(yīng)該空間較小。更加不會(huì)太利好房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)不是單純?nèi)谫Y難的問(wèn)題，而是已經(jīng)不在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)了，只會(huì)越來(lái)越邊緣化，領(lǐng)導(dǎo)都說(shuō)了，房子是買(mǎi)來(lái)住的。所以即使有資金沉淀在房產(chǎn)內(nèi)，也不會(huì)輕易放開(kāi)地產(chǎn)市場(chǎng)交易便捷性，一旦遇見(jiàn)“逢高減倉(cāng)”的現(xiàn)象，炒房資金逃亡，跟風(fēng)者眾，那時(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，高層更難以控制。

未來(lái)核心發(fā)展方向是，資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以，即使央行放水，也一定會(huì)有目的性引流。