1.目前全國大多數地區首付都提到了30%，房貸利率按照基準利率的上限或者再繼續上浮來執行。這確實對于剛需購房者提升了更高門檻。但是美家庭情況都那么復雜，想依靠監管能按照每人的不同情況制定不同的政策，那都不是很難，而是無法做到。
2.只要有需求就會有供給，只要有利潤，就會有人鋌而走險，這是個萬古不變的真理。“首付貸”就是這個應用而生的過渡產品，他為剛需購房者提供首付貸款，利率也設置的可不低哦。越是管控的厲害，利率越飆升的更高。目前在北上廣深等一線城市，利率可以上升到15%左右。
3.誰在提供首付貸這種資金呢？其實主要有以下幾類:
A.銀行通過各種信貸工具，變相的提供著首付貸資金。例如通過信用卡變相套現資金，例如通過消費貸款變相提供首付資金，例如通過資產抵押或擔保貸款變相提供的首付資金。我們可以通過銀保監會這幾個月密集的處罰通知，就能看出銀行等金融機構在其中扮演著角色。
B.針對小貸公司，首付貸那更是主力產品了。因為小貸公司監管比較松，所以他們可以通過各類信用貸款或抵押貸款形式，提供著過橋首付資金或者直接首付分期資金。
C.一些民間放貸人或者房產中介背后的無放貸資質的放貸機構或個人。大部分購買房產都是通過房產中介進行撮合成交的，所以中介機構做這個事情有著得天獨厚的資源和便利。很多無經營資質的放貸組織便通過房產中介從事此項業務。