從普通經(jīng)濟(jì)理論角度去看通貨膨脹，那就意味著房價(jià)又要漲了，工資收入也要上漲，房租也會同步上漲。這樣擁有房產(chǎn)的家庭不僅可以達(dá)到房價(jià)增值收益，還可以獲得更高的租金，最重要的是工資收入的增加相對于房貸的比例在下降，房貸壓力驟然下降了！這些年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是一種只賺不賠的好投資，融資越多越合算。
房地產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最重要組成部分，在我國經(jīng)濟(jì)從中高等收入國家向發(fā)達(dá)國家邁進(jìn)過程中，GDP增長率也會從高速向中速、中低速發(fā)展。房地產(chǎn)上漲空間也會受到了很大的限制。那么房地產(chǎn)主要的收益來源就會從房價(jià)增值轉(zhuǎn)移到房租收益中來。
可到底是不是貸到就是賺到呢？
正常通貨膨脹
一個(gè)房價(jià)租金比只有2.5%左右的住宅市場，是遠(yuǎn)不到達(dá)到5%的房貸利率水平要求的。而通貨膨脹指數(shù)近年來一直控制在2%的范圍內(nèi)。看來要想工資快速上漲也是不太可能。既然在通貨膨脹和房租收益都不高的情況下，貸款利率還超過租金收益率的一倍，那么又何來少還之說呢？
嚴(yán)重通貨膨脹
當(dāng)出現(xiàn)嚴(yán)重通貨膨脹之時(shí)，經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)嚴(yán)重的衰退跡象，企業(yè)也會跟著出現(xiàn)危機(jī)，失業(yè)潮就接踵而來。物價(jià)不斷上漲，而收入未必會上漲。
有大量固定資產(chǎn)的人群就會開始拍賣地產(chǎn)，用于還債或投資到保值的國家，房價(jià)反而開始開始下跌，而貸款利率卻是不斷飆升，巨大的按揭利息會壓的普通人家喘不過氣來，很多人會迫于生活壓力變賣房產(chǎn)，使房地產(chǎn)市場更是雪上加霜，這就是嚴(yán)重通貨膨脹的后果。
不論通貨膨脹如何，最重要的還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，只有在經(jīng)濟(jì)不斷超預(yù)期發(fā)展的前提下，工資收入才可以得到保證。也只有房價(jià)增長幅度和租金收益率相加超過了按揭貸款利率的前提下才會具有投資收益，而通貨膨脹和工資上漲只不過是催化劑。