資產(chǎn)是資產(chǎn)，債務(wù)是債務(wù)，這兩者沒有直接的關(guān)系，間接的關(guān)系就是房子作為抵押物，對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)較低，較容易審批貸給你，利息相對(duì)也較低。

這就好如你買房貸款，銀行不單單只看你是否交了首付，而是還要看你的個(gè)人征信，以及還款能力一樣。不管個(gè)人征信有黑點(diǎn)，還是不具備有還款能力，銀行都不會(huì)審批貸款給你。

如果只看抵押的單方面，那么銀行什么都不用看，只要看你交了首付就貸給你了。顯然，這是行不通的。

所以，別想著貸款買房，當(dāng)房貸還不上時(shí)覺得就大不了把房子給銀行就沒事了。這是不可能的，資產(chǎn)是資產(chǎn)，債務(wù)是債務(wù)，資不抵債的事兒常發(fā)生，但債還是要還的。

如題文，在銀行里貸了100萬(wàn)，兩年后房?jī)r(jià)掉成50萬(wàn)，最后銀行以50萬(wàn)拍賣掉，那么剩余50萬(wàn)還是你的債務(wù)，本金和利息一分都不能少都得還給銀行。

如果是兩年后漲到200萬(wàn)，然后因?yàn)楣ぷ髟蜻€不起房貸，銀行以兩百萬(wàn)的價(jià)格拍賣掉，那么會(huì)多出來100萬(wàn)，而這100萬(wàn)屬于你的資產(chǎn)，除掉銀行的相應(yīng)利息后，剩余部分都是屬于你的資產(chǎn)。

當(dāng)然嘍！不管怎么樣，都不建議等到銀行動(dòng)手，要賣自己賣，相比銀行賤賣應(yīng)該會(huì)高出許多，而且省去了諸多亂七八糟的費(fèi)用。