房產(chǎn)抵押貸款和房貸有什么區(qū)別？房產(chǎn)抵押貸款與房貸的區(qū)別

其他區(qū)別：

一、用途不同

房貸：是用來(lái)支付剩余購(gòu)房款的，最后是交給了地產(chǎn)商，無(wú)法用作其他用途。

房產(chǎn)抵押貸款：是可以用來(lái)進(jìn)行消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，但是不允許進(jìn)入房產(chǎn)和股票市場(chǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)的貸款用途，或者與貸款申請(qǐng)時(shí)的不一致，會(huì)被銀行追回，要求提前還款。

2、貸款需要的資料不同

房貸：借款人除了身份證等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購(gòu)房合同等材料。

房產(chǎn)抵押貸款：借款人需要提供房產(chǎn)全部所有人的資質(zhì)證明，還需要提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋合同貸款用途等材料。

3、政策限制

房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購(gòu)政策影響。

房產(chǎn)抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。

4、貸款的年限不同

房貸：貸款期限可達(dá)三十年，

房產(chǎn)抵押貸款：貸款期限可達(dá)3年。