這種操作俗稱全款墊資再抵押，深圳已經(jīng)被限制，行不通。

首先需要全款買房，自己手中需有總房?jī)r(jià)30%～40%的資金，剩余部分可由金融服務(wù)公司提供過橋貸款，日息千分之一（折合年化利率36.5%）。過戶拿到紅本后，由名下公司向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款，利率會(huì)低于房貸。

深圳金融辦銀監(jiān)局規(guī)定，過戶不滿半年物業(yè)抵押不給審批放款。