房貸有70萬，手上有70萬現金，是提前還款好，還是投資理財劃算？

首先要說，哪種做法劃算，關鍵取決于你的房貸利率高低，已還貸年限的長短，還有你的投資理財能力強弱。要具體情況具體分析，并不會有統一的答案。

房貸利率的高低

在房貸利率方面，如果你的房貸利率較高，而你的理財能力又比較弱，那么，可以考慮提前還款了。不然的話，你手里這70萬的理財收益，會跑不過每月房貸的利息支出，所以，提前還款也未嘗不可。

至于如何判斷房貸利率高低，這個沒有確切的標準，個人建議以5.5%為宜，超過了就算高，否則就是低。

已還貸年限的長短

除了房貸利率的高低。另外值得注意的是，是否要提前還款，還要看房貸已還多少年了。

還貸有兩種方式，等額本息和等額本金，等額本息每月還款金額是固定的，在還貸期內，總的利息支出要高一些。而等額本金還貸金額是逐月遞減的。相比之下，等額本金更適合提前還貸。

而且，無論等額本息還是等額本金，前期支付的利息都比較多。所以，個人認為，如果你的已還貸年限沒有超過5年，可以考慮提前還貸，尤其等額本金，更適合提前還貸。反之，如果已經超過5年，那么，利息支出已經不少了，這時候，提前還貸意義已經不大了，并且5年內貨幣的購買力已縮水不少，工資收入也漲了不少，5年前的房貸也“縮水”了不少，再提前還款是不劃算的。

個人投資理財能力的強弱

如果個人投資理財比較強，那么，可以把這70萬投資于風險性資產，比如股票、基金等等，會獲取比房貸利率高得多的收益率，那么，不建議提前還貸。反之，可以考慮提前還貸。

總結：

是否考慮提前還貸，需要結合房貸利率的高低，已還房貸年限的長短和個人理財能力的強弱來考慮，綜合衡量一下再做決定。但是從我個人角度來說，房貸是今天花明天的錢，從財務角度看是很劃算的，應該珍惜，最好不要提前還貸為好，大家認為呢？