買房是居民頭等大事，可是圍繞買房，問題頗多，好事多磨或許是皆大歡喜，很多時候購房者是吃了大虧，還無處哭訴。

現(xiàn)在買房合同都是開發(fā)商提供的格式合同，開發(fā)商利用強勢地位和公司的法律顧問，盡量規(guī)避自己的責(zé)任，突出自己的權(quán)利，對購房者則是盡量壓縮權(quán)利，增加責(zé)任。

購買房子，現(xiàn)在各地流程稍有不同，主要是驗資、支付定金、支付首付款、按揭貸款。支付首付款與按揭貸款之間的時間間隔很長，一般有2-3年，我國地產(chǎn)調(diào)控政策很多，信貸政策也不少，開發(fā)商為了降低自己風(fēng)險，一般會約定不管何種原因?qū)е沦彿空卟荒艹晒k理按揭，不退回購房者的首付款，也就是沒收30%首付款。

房子總價很高，動輒幾百萬元，首付款都是幾十萬幾百萬，被開發(fā)商沒收，誰不心疼，各種糾紛也時見報端。

針對首付款糾紛問題，一個是與開發(fā)商協(xié)商，能夠退回一部分，如果開發(fā)商寧要按照合同沒收，購房者只能通過法律維權(quán)。

合同簽訂應(yīng)該是平等，而不是顯失公平，開發(fā)商購房合同約定沒收首付款是顯失公平的，購房者可以起訴，要求返還首付款，但是法院不會全部支持，一般是按照實際損失扣除首付款，如果房價上漲，基本可以拿回首付款，如果房價下跌，則需要賠償房價下跌損失部分。

購房以前，購房者最好是到銀行打印自己的征信報告，并到商業(yè)銀行咨詢，自己可以貸款多少，才能決定是不是購房，降低購房風(fēng)險。至于政策變動喪失購房資格，協(xié)商也相對容易。