既然是剛需，那肯定是要買房的，否則怎么能被稱為剛需呢？

因為所謂的剛需，就是指有剛性需求的購房者，這種需求是不可回避的，例如等著房子結婚的年輕人，或者說孩子要戶口上學的家庭。但剛需要買新房還是二手房呢？我個人的建議的盡量選擇新房。為什么這么說呢？原因主要有以下幾點：

第一，新房確保能享受各種權益。現(xiàn)在很多城市都實行了“房子6年一個學位”這樣的政策，所以很多時候，購買二手房的話，很有可能學位已經(jīng)被占用了，這樣就會影響孩子的正常入學。所以為了避免這種情況，剛需在買房的時候還是選擇新房比較靠譜。

第二，二手房貸款難度大，首付比例高。最近一段時間經(jīng)常能看到各個銀行收緊房貸的新聞，特別是二手房貸款額度十分緊張。在這種情況下，如果想要買二手房的話，很難申請到貸款，而且就算申請到了貸款，但因為評估價的原因，購房者付出的首付比例也會比新房高出不少。而這對于大多數(shù)人來說，都是不可承受的壓力。

第三，購房者二手房程序更復雜。不同于購買新房直接去售樓處就行了，買二手房涉及到的交易環(huán)節(jié)更多，不僅需要跟賣家打交道，還要跟中介勾心斗角。所以購買二手房會花費更大的精力，所以買二手房遠遠不如買新房輕松。

更何況，現(xiàn)在市場上大部分二手房都掌握在炒房者手中，如果購買二手房的話，就很有可能成為炒房者的接盤俠，在這種情況下，還是選擇購買新房比較劃算。不過就算選擇購買新房，現(xiàn)在面臨的壓力也不小，最明顯的一點就是房貸利率上漲，購房成本出現(xiàn)明顯的增加。