購房貸款技巧都有哪些？

一，關于付款方式的選擇。應根據自身的積蓄情況．投資機會和投資收益狀況來確定購房的付款方式。

二，關于貸款總金額和貸款期限的選擇。要綜合考慮利率．匯率的變動因素，結合本人的收入等情況來確定

三，不同還貸方式的選擇。最主要的要考慮及預計自身或者家庭的現行收入水平與預期收入水平。

購房貸款的辦理過程是什么？

一．應該是審查開發商的樓盤是否具有五證三表，如果有，就可以簽訂購房合同。

二．在繳納房屋首付款后，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。

三．（此時房產就是自己名下）就是將借款合同書交到開發商那里一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。

四．協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。

五．等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程。入住新家。

六．繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證．土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書．住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

七．五證三表是對于開發商交房時必須具備五證兩書三表，并不是全部給你的