據(jù)聯(lián)交所披露，10月18日，興業(yè)物聯(lián)服務(wù)集團(tuán)有限公司向港交所遞表，中泰國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

興業(yè)物聯(lián)服務(wù)集團(tuán)有限公司是河南省物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，專(zhuān)注于為非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及增值服務(wù)。根據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，按二零一八年在管物業(yè)建筑面積計(jì)算，該公司河南省第三大非住宅物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。興業(yè)物聯(lián)為正商集團(tuán)旗下子公司，75.45%股權(quán)比例由后者持有。而正商集團(tuán)是鄭州排名第一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，2018年以銷(xiāo)售額509.7億元位列中國(guó)房企第49名。

另外，中國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)高度分散，二零一八年底行內(nèi)在營(yíng)的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商約120000家。高度分散的市場(chǎng)有利于擁有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、財(cái)力及與發(fā)展商有聯(lián)系背景的大型公司。

主要業(yè)務(wù)

于最后實(shí)際可行日期，公司在管物業(yè)組合涵蓋16幢商用樓宇及三幢政府樓宇，建筑面積約為2.1百萬(wàn)平方米，而合約物業(yè)組合的建筑面積約為4.1百萬(wàn)平方米。來(lái)自于公司管理項(xiàng)下商用樓宇的物業(yè)管理費(fèi)是來(lái)自于物業(yè)管理及增值服務(wù)的收益的最大來(lái)源。

公司于二零一七年十月開(kāi)始向物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供智能化工程服務(wù)(包括保安及監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)及建筑工地管理系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及安裝)的業(yè)務(wù)。 于往績(jī)記錄期，公司已承接29個(gè)智能化工程項(xiàng)目，并完成一個(gè)智能化工程項(xiàng)目。承接的所有這些項(xiàng)目均來(lái)自正商集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)。

集團(tuán)客戶(hù)主要包括物業(yè)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)業(yè)主及政府機(jī)關(guān)。于往績(jī)記錄期內(nèi)，五大客戶(hù)應(yīng)占收益分別占總收益的約20.7%、22.2%、38.5%及31.8%，而最大的客戶(hù)應(yīng)占收益分別占總收益的約14.5%、13.1%、31.0%及24.2%。除最大客戶(hù)正商集團(tuán)外，于往績(jī)記錄期的五大客戶(hù)均為獨(dú)立第三方。

財(cái)務(wù)狀況

于往績(jī)記錄期，公司大部分收益來(lái)自于河南省鄭州提供的物業(yè)管理及增值服務(wù)， 分別約人民幣47.3百萬(wàn)元、人民幣76.1百萬(wàn)元、人民幣107.5百萬(wàn)元及人民幣73.5百萬(wàn)元，分別占收益總額100.0%、100.0%、約82.0%及90.6%。

集團(tuán)收益總額由截至二零一六年十二月三十一日止年度約人民幣47.3百萬(wàn)元大幅增至截至二零一八年十二月三十一日止年度約人民幣131.0百萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約 66.4%。截至二零一八年及二零一九年六月三十日止六個(gè)月，收益總額分別約為人民幣58.2百萬(wàn)元及人民幣81.2百萬(wàn)元。純利由截至二零一六年十二月三十一 日止年度約人民幣11.5百萬(wàn)元大幅增至截至二零一八年十二月三十一日止年度約人民幣34.2百萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約72.5%。截至二零一八年及二零一九年六月三十日止六個(gè)月，純利分別約為人民幣17.2百萬(wàn)元及人民幣20.6百萬(wàn)元。

集團(tuán)的非流動(dòng)資產(chǎn)主要包括總部及在管物業(yè)內(nèi)管理中心所用固定資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)主要包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及應(yīng)收客戶(hù)(包括正商集團(tuán)及物業(yè)業(yè)主)貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)。

集團(tuán)錄得強(qiáng)勁經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入，其主要由于在管物業(yè)組合快速擴(kuò)大。于往績(jī)記錄期錄得持續(xù)投資活動(dòng)現(xiàn)金流出，主要由于為支持業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展而采購(gòu)固定資產(chǎn)(包括慧眼科技中心所用的該等電子設(shè)備及設(shè)施)的款項(xiàng)。

募資用途

募資所得款項(xiàng)將用作公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展，通過(guò)收購(gòu)其他合適收購(gòu)機(jī)會(huì)以增加在中國(guó)的新地區(qū)覆蓋范圍，或承接或提供不同類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)以補(bǔ)充業(yè)務(wù)及優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)并實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)的能力;將用作提升智能化工程服務(wù)以擴(kuò)大物業(yè)管理組合;將用作提升物業(yè)管理服務(wù)，以進(jìn)一步加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)素并確保營(yíng)運(yùn)效率;將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

風(fēng)險(xiǎn)因素

管理的物業(yè)組合或未能按計(jì)劃增長(zhǎng);(無(wú)法保證能訂立新物業(yè)管理協(xié)議;收入的主要部分來(lái)自正商集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)而提供的物業(yè)管理服務(wù)及智能化工程服務(wù);前期物業(yè)管理協(xié)議或物業(yè)管理協(xié)議若終止或不獲續(xù)約，對(duì)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可能會(huì)造成重大不利影響;勞工成本及分包成本或會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。