現在，有不少人都對物業存在著各種不滿情緒，無外乎就是物業光拿錢不干事，甚至于用各種手段欺壓業主。對于物業是不是暴利行業，我們可以用數據說話，來計算一下。

在這里就以我個人居住的小區為例進行說明，我居住在石家莊市一個小區里，為了方便計算，各種數據盡量使用平均數，我們小區總計25棟樓，都按照11層計算，每個單元4戶，一棟樓3個單元。

物業的收入

物業的收入來源主要是業主繳納的物業費、小區車位租金、小區和電梯的廣告費、小區小販擺攤的管理費等。

小區物業費：我們小區物業費比較低，基本上是1元/㎡。我們就算每戶100㎡計算，一戶一年物業費是1200元，小區總計3700戶，一年物業收入是440萬。

小區車位租金：我們小區沒有地下停車位，只有地上停車位，按照小區的宣傳，地上車位數量大約1500個左右，每月租金200元，車位租金收入一年就是360萬。

小區廣告收入：每個電梯是3個廣告牌，每個廣告牌一年租金就按照1000元計算，小區總共75個電梯，每年的廣告收入就是22萬，小區門口、折疊門、綠化道邊上也有廣告，每年的廣告收入就按照30萬元計算。

小販管理費：這一項應該沒有多少錢，每個小販一天50元，一天按照4個計算就是200元，一年的話就是6萬左右吧。

小區新規劃電車棚：目前小區正在規劃電車棚，以后電車全部需要進入電車棚充電，具體費用還沒有公布，這又是一項不小的收入。

這幾個大項加起來，我們小區物業一年的收入在850萬左右。

小區物業的支出

由于不是專業人士，物業具體的支出不太清楚，但是其中一些支出還是可以計算一下的，物業支出包括了人工成本、保險費用、設備維護、綠化維護、納稅等。

人工成本：我們小區保安10名，保潔每棟樓一名，總共25名，綠化維護工人按照10名計算，客服人員4名。保安和保潔工資在2000元左右（不用懷疑，石家莊工資就是這么低），綠化和客服3000元左右，總計工資支出為每年134萬。這些工作人員基本上沒有什么保險等。

其他支出:個人沒有數據，但是根據網上的信息，物業是服務型企業，人工成本應該是最大的支出，也就是說我們小區物業每年的支出可以控制在300萬以內。

結語

按照計算我們可以看出，物業的收入和支出差距還是很大的，基本上可以判定物業確實是暴利行業。