據(jù)港交所8月30日披露，寧波及蘇州一手房地產(chǎn)代理商迪賽基業(yè)控股有限公司（以下簡稱“迪賽基業(yè)”）向港交所主板遞交招股書，智富為其保薦人，該公司因今年2月遞交的招股書于8月26日失效，故此，這也是該公司第二次遞交招股書，申請?jiān)诟凵鲜小?/p>

在股權(quán)架構(gòu)方面，沙勇為迪賽基業(yè)創(chuàng)始人及大股東，持股其公司74.6188%的股份。

01傭金率下滑，欲轉(zhuǎn)型家裝服務(wù)

近年來，房地產(chǎn)、物業(yè)公司IPO熱潮，也順勢帶起了一大部分房地產(chǎn)代理商的上市計(jì)劃。而迪賽基業(yè)便是眾多行列中的一個(gè)。

迪賽基業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)代理服務(wù)、房地產(chǎn)諮詢服務(wù)。最早于2001年開始在寧波開展業(yè)務(wù)運(yùn)營，2008年進(jìn)軍蘇州，業(yè)務(wù)主要集中于這兩地。在寧波及蘇州的所有房地產(chǎn)代理中排名第三及第五，分別占市場份額的3.9%及0.7%

財(cái)務(wù)方面，公司于截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度的收益分別為人民幣2.255億元、1.846億元、2.0552億元。截至2020年、2021年4月30日止四個(gè)月收益分別為3198萬、5864.4萬。公司純利于截至2018年、2019年、2020年12月31日止年度的收益分別為2910萬元、1227萬元、3576.4萬元。截至2020年、2021年4月30日止四個(gè)月純利分別為虧損360萬、純利693.4萬。

值得一提的是，迪賽基業(yè)主營的房地產(chǎn)代理服務(wù)的傭金率卻持續(xù)下滑。據(jù)披露，2018至2020年，住宅物業(yè)平均傭金率從0.87%降至0.63%，商業(yè)物業(yè)平均傭金率從1.88%降至1.48%。盡管截止2021年4月住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)平均傭金率有所回升，但這也表示有一定的不穩(wěn)定性。

此外，迪賽基業(yè)除了提供房地產(chǎn)代理服務(wù)及地產(chǎn)諮詢服務(wù)，于往績記錄期，迪賽基業(yè)還通過向購房者提供配套裝修服務(wù)獲得其他收入。截至2018年、2019年、2020年及2021年4月30日，該公司提供有關(guān)服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為0、0、790萬元及258萬，分別占總收益的0、0、3.8%及4.4%

似乎表明，在傳統(tǒng)房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和諮詢業(yè)務(wù)外，該公司也瞄準(zhǔn)了當(dāng)前另外一條火熱的賽代使得其增加收入。但是家裝行業(yè)雖然門檻低，但是營銷成本及人員成本變高，迪賽基業(yè)能否在這一賽道上，搶占一席之地這里不得不留下一個(gè)懸念。

02新三板摘牌，轉(zhuǎn)而謀求赴港上市

迪賽基業(yè)的附屬公司寧波迪賽，曾于2016年4月22日在新三板掛牌，股份代碼為836982.OC，后于2020年4月14日從新三板摘牌，當(dāng)時(shí)該公司市值僅2.13億元，摘牌原因迪賽基業(yè)也曾透露，由于新三板流動(dòng)性問題，以及交易量水平較低，另一方面，業(yè)其以股權(quán)貨債務(wù)方式募集資金，故此選擇摘新三板，轉(zhuǎn)而籌劃赴港上市之路。

值得注意的是，2018年至2020年，迪賽基業(yè)凈利潤從2907.9萬元增長至3576.4萬元，但是同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物從4781.8萬元下降至3491.6萬元，反差巨大，原來在該公司的三大現(xiàn)金流中發(fā)現(xiàn)，2020年融資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額較2019年驟降1721.7%，其主要原因是期內(nèi)股東派息約5250萬元，派息額是當(dāng)期凈利潤的1.47倍。

此次分掉的錢并不少，同時(shí)這也是近三年來唯一一次的分紅。此舉將會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金流縮水，從而導(dǎo)致其資金周轉(zhuǎn)及償債能力減弱。