不算便宜，但也不能算貴。因為建筑成本在總成本中的占比可能也就是三分之一，所以這樣算下來，如果開發商的建筑成本在2000—3000元的話，那么開發商的總承包就應該是在6000-9000元左右。而這樣的成本下，房價1萬元其實并不算貴，但問題是這樣的價格也不算便宜啊。

為什么說開發商的售價不算高呢？因為如果成本真的在6-9000元的話，那1萬元的房價，也就是說開發商的利潤只有1-4000元。一套房子可能就是賺個十幾萬。一個樓盤上百條房子，那就等于可以賺上千萬。

如果是普通行業的話，一個項目能賺上千萬那肯定很賺的了，但房地產行業不一樣，因為有時候一個樓盤可能要花三五年的時間才能搞好。如果三五年時間賺上千萬的話，表面上看起來不少，但你要考慮到一個開發商企業有多少人，每年要發多少工資出去，所以最后開發商能賺到的錢真的沒想象中的那么多。

實際上就現在來看，房企的利潤率有10%就算不錯了，這樣的利潤率怎么都不算高，一些傳統企業都比這個利潤高。甚至于前段時間杭州濱江集團的董事長表示，盡量爭取拿到的土地能創造1%-2%的利潤。可見現在房地產行業并不好過。

所以說房地產賺錢的年代已經過去了，就現在來看，房地產行業也許還能賺錢，但投入產出比并不算高。郁亮也說過，未來的房地產將會回歸普通行業。所以開發商真正難受的日子就要來了。那么問題就來了，這個時候剛需還有必要花大價錢買房嗎？