8月17日，央行發(fā)布的一則重磅消息，突然又讓市場(chǎng)非常關(guān)注的房地產(chǎn)“火了一把”！由于貸款利率要下降了，于是有人認(rèn)為是不是意味著房?jī)r(jià)也會(huì)跟著熱一波呢？尤其是一些炒房者開(kāi)始躍躍欲試，似乎嗅到了機(jī)會(huì)。

很明顯，當(dāng)前如果還抱有這種投資想法的人一定是多慮的，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，金融監(jiān)管部門(mén)其實(shí)早已給房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資設(shè)置了“隔離墻”，而且是對(duì)樓市供需兩端同時(shí)進(jìn)行收緊。比如說(shuō)，今年7月份全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸利率平均上浮10%，二套房貸利率上浮20%、30%，更有甚者，部分銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。

我們從央行這次市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制的改革完善來(lái)看，目的非常明確，那就是通過(guò)深化利率市場(chǎng)化改革，提高利率傳導(dǎo)效率，進(jìn)一步推動(dòng)降低制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。正如我在前文提及的，房貸利率被“隔離”，并不是此次利率市場(chǎng)化改革的方向。

另外，今年7月底，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議明確提出“繼續(xù)落實(shí)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這種情況下，我們不要懷疑政府的決心，更不要去“賭”放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策。大家可以想一想，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在面臨著一些不確定性增加的情況下，政府能夠如此堅(jiān)定不刺激房地產(chǎn)，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的時(shí)代過(guò)去的！

那么，要不要賣(mài)掉手中的房子呢？

首先，賣(mài)不賣(mài)關(guān)鍵看你的房屋價(jià)值，如果是位于一線或者熱點(diǎn)城市的核心CBD區(qū)域，同時(shí)又是優(yōu)質(zhì)房子，那還是有繼續(xù)升值的潛力。但如果是三四線城市的一般房源，很可能會(huì)有房?jī)r(jià)下跌的壓力，如果能夠在目前這種情況下變現(xiàn)也是可以的。畢竟10.8后隨著二套房貸利率的提高，壓力就更大了。

其次，過(guò)去20多年里我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛增長(zhǎng)確實(shí)解決了廣大群眾的居住需求，但隨著高房?jī)r(jià)持續(xù)帶來(lái)的負(fù)面影響漸顯，這種普漲的時(shí)代也結(jié)束了。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該進(jìn)入城鎮(zhèn)化建設(shè)的下半場(chǎng)，不僅僅是繼續(xù)滿足2億多農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的住房需求，而且要提供更好的產(chǎn)品、更好的服務(wù)。

總之，“房貸新政”及金融監(jiān)管部門(mén)對(duì)樓市的貨幣定向緊縮政策，都可能會(huì)造成未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的可能，但管理層為防止房?jī)r(jià)大起大落，依舊會(huì)將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期作為目標(biāo)來(lái)落實(shí)的。因此，按照統(tǒng)計(jì)局對(duì)今年上半年房?jī)r(jià)的總結(jié)來(lái)看，就是四個(gè)字“穩(wěn)中有降”。