房貸還款方式哪種好？

對(duì)普通老百姓而言，購(gòu)房支出不是一筆不小的數(shù)目，往往無法做到一次性付款。因此，找銀行貸款成為當(dāng)下最普遍的購(gòu)房方式。

不過，房貸還款方式多樣，還款期限漫長(zhǎng)，貸款者在這過程中難免會(huì)遇到困擾。為此搜集了幾個(gè)市民最為關(guān)心的問題，并向銀行業(yè)內(nèi)人士做了一番了解。

等額本息VS等額本金 哪種還款方式更適合

目前，個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息還款與等額本金還款兩種。那么，這兩種方式有和不同呢？

據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特點(diǎn)是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對(duì)較大，但隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對(duì)較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的貸款者。

無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用購(gòu)房者借用銀行的本金金額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的，這是因?yàn)橘?gòu)房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。