決定房價的因素有很多，但最終是看合力，而不是看其中某一項因素。經常聽到不少人說，信貸收緊了，房價要跌，某地又有什么利好了，房價要漲。當然，當某一項特別大的利好出來時，確實可以馬上拉升房價，但絕大多數時候，房價的漲與跌是看合力（多種因素綜合在一起形成的影響市場的力量）。

今天看到一個博主在寫文稱，對一二線城市來說，當信貸出現相關政策的放松，就可以進場買房，甚至還舉例，政策的放松包括：基準利率降息，取消認房認貸、房貸利率打折、首付比例下降。

我覺得這樣的描述都是太過于公式化，在金融防風險去杠桿的情況，上述四種情況可能在未來三年內可能都不會發生，難道剛需朋友一直等三年不買房？這樣太不現實，也太有踏空風險了。這樣的解讀就太過于刻舟求劍了。

就像今年來說，中二線長沙、重慶，弱二線西安、南寧、昆明，哪怕上面舉例的四項政策都不放松，甚至還收緊，這些城市的房價都會絲毫無懸念的上漲。因為他們正處于我總結的中國特色樓市運行四階段（啟動、爆發、趕頂、調整）中的爆發期階段，無論你怎么壓制，你可以緩解或暫時中止他們的上漲走勢，但長時間過猛的壓制并不現實，像長沙政府在壓制近一年后，最近開始變相放松限價。

貸款政策松緊度是會直接影響樓市，但并不是貸款政策一收緊，就代表不能買房，非要等到政策放松才買房，這樣就太公式化解讀樓市了。