2018年，國家針對熱門城市都相應(yīng)的出臺了因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從一年以來的效果看，北京上海廣州深圳，都在最長的五年社保限購政策措施下，及時遏止了房價繼續(xù)暴漲進(jìn)一步推高房地產(chǎn)泡沫的可能性。北京由于部分標(biāo)的例如環(huán)京以及天價學(xué)區(qū)老破小當(dāng)時是脫離基本面的瘋漲，北京的調(diào)控政策也相對應(yīng)出臺了針對性調(diào)控措施，因此會有回歸基本面的下跌幅度，除此以外，上海，廣州，深圳的房價都維持平穩(wěn)，當(dāng)然這也是官方嚴(yán)格執(zhí)行限購限價限網(wǎng)簽（廣州是限制網(wǎng)簽真實(shí)價格的唯一一線城市），有效穩(wěn)定了房價預(yù)期。

但是，2018年從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)看，物價指數(shù)，最低工資標(biāo)準(zhǔn)，退休人員養(yǎng)老金都基本確定繼續(xù)小幅上漲，那么抵御通脹的硬通貨房產(chǎn)，不可能會伴隨物價上漲而下跌的，邏輯關(guān)系不成立，2018年12月31日，是北京上海廣州深圳自2013年實(shí)施社保限購以來第一次觸及五年的房票資格年限，廣州2016年12月31日三年社保限購到期后，很多剛需還沒來得及及時看房買房上車，就被2017年317的限購升級為五年這個調(diào)控政策誤傷了，因此2018年12月31日，廣州會出現(xiàn)比北京上海深圳更多的剛需達(dá)到房票資格年限的購房者，屆時，廣州的房價不僅沒有下降的可能性，甚至?xí)休^大的上漲壓力。

最新央行表態(tài)的貨幣政策，只提到穩(wěn)健中性字眼，貨幣供應(yīng)量中長期看，絕無負(fù)增長以及收縮的可能性，那么2018年，至少房價是很難有下降的可能性。

從全球范圍內(nèi)看，不僅僅是中國的房價上漲，香港作為華人社會的國際級發(fā)達(dá)地區(qū)，房價也不斷破頂，中國的北京上海廣州深圳，國家能夠及時遏止房價暴漲，已經(jīng)做了很多工作，出臺了及時的調(diào)控措施，能有現(xiàn)在的效果，已經(jīng)實(shí)屬不易。