房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件？房產(chǎn)抵押貸款辦理流程，具體詳情小編已為你收集相關(guān)資料供你閱讀.

如今，房產(chǎn)抵押貸款儼然已經(jīng)成為時下最主要的融資貸款方式。但想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先還是要了解自己的房產(chǎn)是否符合條件。下面小編就來給大家介紹房產(chǎn)抵押貸款的具體條件是什么。

一、辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？

1、抵押房屋貸款需要是已經(jīng)擁有而不是即將擁有的房產(chǎn)

這里需要強調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

另外，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，并且購房合同在房管局不能備案。

2、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進行適當(dāng)浮動，一般年化利率在6％起。

3、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？

二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現(xiàn)能力較強的房產(chǎn)辦理。否則容易收到銀行的處處刁難。

除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50％。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？

第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準(zhǔn)備申請貸款的資料；

第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進行審查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告；

第三步，將申請借款的材料及評估報告送銀行審批；

第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進行公證；

第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù)；

第六步，銀行放款。房產(chǎn)證抵押貸款收費標(biāo)準(zhǔn)：評估費、保險費、公證費、抵押登記費，如果有擔(dān)保公司參與，還有擔(dān)保費。