我國房價(jià)是很奇葩的，那就是只漲不跌，越調(diào)控房價(jià)越高，這是我前幾天整理的一個(gè)數(shù)據(jù)，拿出來再用一下。

2014年7.7%，均價(jià)6306元

2015年7.4%。均價(jià)6794元

2016年10%，均價(jià)7476元

2017年5.6%均價(jià)7893元

2018年10.7%均價(jià)8736元

2019年6.5%均價(jià)9307元。

房價(jià)漲跌決定于土地成本和建安成本、稅收成本，而土地成本又是關(guān)鍵因素，土地成本占據(jù)房價(jià)的50%并不稀奇，正所謂面粉貴了面包自然漲價(jià)。

土地價(jià)格是一個(gè)很敏感的話題，涉及到地方財(cái)政收益，而且不少地方對土地收入依賴度很高，超過50%為數(shù)不少，離開土地收益，財(cái)政緊張馬上顯現(xiàn)，因此地方有很強(qiáng)的的沖動(dòng)推動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，也就會(huì)推動(dòng)房價(jià)不斷上漲。

推動(dòng)土地價(jià)格上漲一個(gè)是控制供地節(jié)奏，不少地方嚴(yán)控土地供應(yīng)，往往不能完成供地任務(wù)，造成人為的供求矛盾，僧多粥少下，在一輪又一輪的競拍中，土地價(jià)格不斷被競拍者抬高，競拍者高價(jià)拿到土地，不會(huì)做虧本買賣，怎么辦？

千方百計(jì)推高房價(jià)，一個(gè)是制造人為的銷售火爆，雇人排隊(duì)就是一個(gè)例子，某些開發(fā)商雇傭大量人員到售樓部排隊(duì)搶購房子，造成虛假的銷售，吸引剛需購房、投資性購房和投機(jī)性購房參與，房價(jià)自然上漲。

另一個(gè)是貨幣長期超發(fā)，也是房價(jià)上漲的一個(gè)因素，貨幣超發(fā)，股市不能成為資金的蓄水池，房地產(chǎn)正好成為資金的蓄水池固定下來，通脹也就不會(huì)發(fā)生。

貨幣越來越不值錢，投資股票怕虧錢，剛好房價(jià)只漲不跌，大家就一起炒房，投資房子，最典型的就是某地炒房團(tuán)，全國不少地方都留下他們的影子，

最后是很多地方政府不愿意看到房價(jià)下跌，一旦房價(jià)下跌，就會(huì)調(diào)整地產(chǎn)政策，吸引購房者，包括買房落戶、直接補(bǔ)貼購房，或者干脆不準(zhǔn)房價(jià)下跌，以行政手段干預(yù)開發(fā)商降價(jià)促銷，穩(wěn)定房價(jià)。