實(shí)際上，近期各地房產(chǎn)均價(jià)并沒有大降，所謂的房?jī)r(jià)下降主要體現(xiàn)在以下二個(gè)原因：一方面，金九銀十到來了，國(guó)內(nèi)一些知名的開發(fā)商為了促銷，來個(gè)年底業(yè)績(jī)大沖刺，往往是推出打折優(yōu)惠季，有的開發(fā)商買房就送車庫(kù)或送裝修，還有開發(fā)商就直接降價(jià)打95折，如果全款可以享受9折讓利優(yōu)惠。

另一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，再加上經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)不大，所以二手房業(yè)主也紛紛拋出房產(chǎn)，為了能夠順利脫手，一套五六百萬的房產(chǎn)，只要買家誠(chéng)心要買，房東讓利三五十萬也不稀奇。有的房東為了能順利出手房源，往往都以市場(chǎng)的掛牌最低價(jià)出讓。

對(duì)于，剛需購(gòu)房者來說，要看剛需到什么程度，如果是結(jié)婚買房，家庭條件比較富裕，那趁現(xiàn)在開發(fā)商和房東主動(dòng)讓利，找個(gè)好房型、好地段就買下來，完成人生大事。但如果是改善型需求，或者是拖一二年買房也可以的剛需群體，我們覺得現(xiàn)在并不是買房的好時(shí)機(jī)。

首先，開發(fā)商今明兩年是債務(wù)集中到期，急著要銷售房產(chǎn)，回籠資金。因?yàn)椋坏┵Y金鏈斷裂，開發(fā)商就有倒閉的危險(xiǎn)。早在2015年我國(guó)貨幣政策全面放開，于是國(guó)內(nèi)開發(fā)商們開始借錢擴(kuò)張圈地，于是各地頻頻出現(xiàn)一擲千金，不計(jì)成本的地王，但是開發(fā)商借的錢是要還的，今明兩年是集中到期日。所以，越往后面，開發(fā)商降價(jià)幅度越大，所以，改善型剛需購(gòu)房者還可以再等一等，等房?jī)r(jià)降了。

再者，有些剛需，是看到房?jī)r(jià)上漲，生怕自己將來買不起房，想再買一套。對(duì)此，我們認(rèn)為，現(xiàn)在中央政府多次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住人的，不是炒作的”。各地政府也因城施策，進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，未來房?jī)r(jià)回歸居住屬性是大勢(shì)所趨。可能過去不買房，房?jī)r(jià)越來越高，現(xiàn)在等一等，房?jī)r(jià)會(huì)比預(yù)期更便宜，所以，建議這類剛需群體，過去沒買房就算了，以后就不要再做高房?jī)r(jià)的接盤俠。

再次，不管是投資購(gòu)房，還是剛需改善型購(gòu)房，都希望買了房子后，房?jī)r(jià)能夠上漲。但事實(shí)上，未來房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)被封殺，指望房?jī)r(jià)再次大漲，根本不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)椋袊?guó)居民加杠桿已到極致，房?jī)r(jià)再漲的空間有限。在中國(guó)家庭資產(chǎn)中，有77%的資產(chǎn)是房產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。而且有80%的家庭有了房貸，正在還銀行貸款。一旦投機(jī)性購(gòu)房需求減弱，當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)買力非常有限，未來房?jī)r(jià)跌勢(shì)難免。

最后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力在加大，處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整周期，就是要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，轉(zhuǎn)換成擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新，來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這樣才是可持續(xù)的發(fā)展。我們建議那些并不急著買房的剛需群體。再過二年，等國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)周期向上，房?jī)r(jià)開始探底回穩(wěn)時(shí)，再出手買房。現(xiàn)在投機(jī)性購(gòu)房群體還沒有完全撤離，房?jī)r(jià)尚未明顯下跌，盲目想著買房，風(fēng)險(xiǎn)太大，一不小心就被套在了歷史的高位。