房貸利率事關(guān)購(gòu)房者切身利益，欠一屁股債的購(gòu)房者也就會(huì)期盼貸款利率下跌，即將購(gòu)房者也希望獲得更低的按揭貸款利率，減少月供壓力。

融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2BP，為5年期LPR加點(diǎn)102BP。哈爾濱更是環(huán)比下降23個(gè)BP。

首套房按揭貸款利率下跌是有跡象的，去年11月，5年期以上LPR首次調(diào)整5個(gè)基點(diǎn)為4.8%，5年期以上利率主要是按揭貸款利率，這意味著同等加點(diǎn)下，貸款利率是會(huì)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)的，但是從整個(gè)按揭貸款看，房貸利率下調(diào)只有1個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)小于5個(gè)基點(diǎn)，等于是銀行不愿意下調(diào)按揭貸款利率，這與按揭貸款需求較為旺盛有關(guān)，按揭貸款額度總是不夠用，銀行具有充分的話語(yǔ)權(quán)。

另外高層重申地產(chǎn)調(diào)控政策不變，要把地產(chǎn)投資屬性降低，回歸居住功能，如果按揭貸款利率下調(diào)過(guò)快，會(huì)引發(fā)市場(chǎng)追逐地產(chǎn)投資，不利于地產(chǎn)調(diào)控。

最近央行下調(diào)7和14天期逆回購(gòu)利率十個(gè)基點(diǎn)，很快央行還會(huì)下調(diào)MLF利率5-10個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR利率也是大概率會(huì)下調(diào)5-10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR利率會(huì)不會(huì)跟隨同等幅度的下調(diào)，不敢十分確定，但利率下調(diào)應(yīng)該沒(méi)有懸念，問(wèn)題在于調(diào)整多少。

疾病總會(huì)有過(guò)去的一天，到時(shí)候經(jīng)濟(jì)壓力可能會(huì)顯現(xiàn)，部分地方可能會(huì)根據(jù)一城一政有意無(wú)意放松地產(chǎn)調(diào)控，按揭貸款利率會(huì)跟隨下調(diào)，但幅度不應(yīng)該太大。

主要是有關(guān)方面要求銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)降低融資成本，銀行為了保證自己的利潤(rùn)，會(huì)千方百計(jì)的保證按揭貸款這一塊大蛋糕的利潤(rùn)最大化。