各地實地情況各有不同，不能一概而論談論漲跌。但是從以往的實踐來看，房價整體上漲的概率會比較大。首先從國家的政策來看，現階段是“房住不炒”的戰略方針，各地出臺的調控政策是保持房地產市場平穩健康發展，并未提到要將降房價列入其中，想要降房價只能是一種美好的愿望而已。

其次，各地的土地財政還占據十分重要的位置，不可能在短期內實現“去房地產化”，經濟結構的調整非一朝一夕可以實現。國家的貨幣發行政策一直以來也保持了較高的增長，資產價格只會越來越高。

另外，受傳統文化的影響，國人對房地產投資非常熱衷，無論是自建還是購買，房地產投資一直以來都在家庭投資中占據較大的比重。但是一些四五線城市由于人口流失比較嚴重，房屋空置率相對比較大，就有可能出現斷崖式下跌的危險。

房子越來越貴，房價未來會漲還是跌，要看各城市住房的供求關系。如果住房供不應求，則房價上漲；如果住房供過于求，則房價下跌。

影響房價的因素有很多，人口、住房制度與政策、宏觀經濟、物價變動、家庭收入、信貸政策、財稅政策、土地供應等都會通過供求關系來影響房價。

比如，其他因素不變，一個城市的人口凈流入增加，則住房需求增加，導致房價會上漲；反之，房價下降。

如果其他因素不變，采取了住房限購政策，或住房限購政策從嚴，則住房需求減少，房價會下降；反之，房價上漲。

如果其他因素不變，購房信貸政策收緊，信貸杠桿下降，則住房需求減少，房價會下降；反之，房價上漲。

如果其他因素不變，土地供應減少，跟不上人口的增加，則住房供不應求，會導致房價上漲；反之，房價下降。

最終，房價的漲跌取決于各城市所有因素的綜合作用。