至于房貸利率會不會上調，主要從三個方面去考慮，第一個是宏觀環境的表現，第二個是銀行的信貸需求，第三個是房產調控政策的需要。

我們先來看一下宏觀經濟環境是否支持利率上漲。

利率變動的宏觀環境主要體現在經濟的表現上面，如果經濟表現良好，而且增速比較快有過熱的趨勢，那央行就會提高基準利率，這樣房貸利率也會跟著上升。相反，如果經濟形勢表現不夠好的時候，央行一般會維持現在的基準利率或者下調基準利率以刺激經濟的發展。

不過從目前我國以及全球經濟的發展形勢來看，2019年甚至2020年，全球經濟的發展形勢都不太樂觀，經濟有下行的趨勢，所以在當前經濟表現不樂觀的情況下，央行肯定不會上浮利率，從這個角度來看，那么房貸短期之內利率也不會有太大幅度的上漲。

再來看一下目前銀行的信貸需求。

從2018年12月份到2019年5月份，大部分城市房價都出現了6連跌。但是最近兩個月部分城市的房貸利率又開始出現了回升，目前全國首套房貸款平均利率大概是5.43%左右，不過這個利率相較于2018年6月份到2019年3月份這段時間這段時間來說，其實房貸利率并不算太高。

最近兩個月房貸利率之所以回升，跟市場的需求回暖有一定的關系，因為在房貸利率總體下降五六個月之后，目前很多城市首套房的利率上浮基本上都是在10%~15%之間，這個利率相對于去年來說成本已經有了較大幅度的下降，所以很多持觀望態度的人就開始入市，這在短期之內增加了大家對房貸的需求，所以房貸利率出現了小幅的上漲。

但從整體的市場環境來說，我認為在2019年下半年甚至2020年房貸利率應該不會有太大幅度的上漲，總體來說首套房平均利率應該維持在5.4%~5.5%之間。

最后來看一下房產調控政策的趨勢

房貸利率是上漲還是下降跟我國的房產調控政策有很大的關系，如果房產政策持續加嚴，購房的人數減少，那房貸利率自然會下降。相反，如果房貸調控政策放松，購房的人群增加，那房貸利率就會上漲。

從目前的形勢來看，很多地方有放松房貸調控的趨勢，或者通過變相刺激樓市等方式來促進樓市的發展，畢竟樓市對各個地方來說非常重要的，目前很多地方對土地財政的依賴程度非常高，而且GDP對房地產行業也有比較大的依賴。在這種背景之下，各個地方也不可能完全下決心去控制房價的上漲，只是控制房價不能上漲過快。

特別是在當前對外貿易表現不理想，總體經濟下行的情況下，很多地方都有可能進一步放松房價的調控，在這種情況之下，樓市有可能會迎來小幅的反彈，從而帶動房貸利率的小幅上漲。

但從整體來說，我國房價調控政策的方向不會改變，房子是用來住的，而不是用來炒的這個基調不會改，因此樓市不可能出現太大幅度的波動。除此之外，目前我國樓市總體已經趨向飽和，部分城市樓市已經供過于求，存在較大的泡沫，因此房價上漲缺乏一定的剛需基礎，所以未來樓市也不可能出現大量的需求，這樣房貸利率也不會出現太大幅度的上漲。

結論。

在當前整體經濟表現不理想，外貿經濟受到一定的影響之下，為了確保經濟的增速以及就業，我認為部分地方會逐漸放松房樓市的調控，但這種放松也不會有太大幅度的放開，而是會采取定向調控的方式放寬局部地區的調控，因此未來1~2年房價有可能會迎來小幅的反彈，這樣房貸利率也有可能會有小幅度的上漲。但從整體來說，房貸利率應該不會有太大幅度的波動。