目前的房地產已從開發售房模式變成了租售并舉模式。而租賃的收益一眼就看透，收益不大，政府在這塊收不了多少稅。但是原來的賣地費是政府的一大塊收入，這塊沒了，政府收入減少了該怎么辦？該想辦法增加收入，所以這是房地產稅下一步推出的動機。

房地產稅推出的時間呢，目前來看可能在這個時代不大可能，至少要到10年后。所以在28年前推出房產稅都不太可能。

房價的變動與政府的政策息息相關，未來會發生什么樣的変化也會隨之改變。通常國家的貨幣政策，房地產稅法，樓市調控政策等，都能改變房價的走向。

另外各城市狀況也有所不同，城市經濟發展狀況，人囗結構變化，住宅土地供應情況等，也能影響到房價的變動。

房屋歸根結底就是一種商品，也存在市場價值規律，就會出現高潮和低迷，拋開投資性不論，單純居住也不會有很大的升值潛力。

第二個來說房價。

經過政府的限購限貸，房價已經被控制住了不漲，而不漲就是跌。同時推出了租賃房，還有共有產權房等措施，這進一步限制了房地產的炒作。但是，人為控制只是短暫影響，長期的影響因素是經濟的發展決定的，房價長期肯定是要漲的。因此，等到未來推出房產稅，也是至少10年后了，那時的房價肯定是要比今天高。

即使房產稅推出了，也無法阻止核心地段房價上漲。但未來的房價分化會更明顯，一二線核心等這些地方，資源有限，該大漲還是會大漲，具體請以香港為例。其他地方呢，一部分會隨著國民經濟的發展水平增長，跟GDP同步；一部分不漲，如三四線城市，還有一部分下跌，如縣城。