上周蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

緊接著南京開始大幅降低落戶門檻，濟南、武漢、鄭州等二線城市相繼跟進降低了落戶門檻……這是不是意味著調(diào)控面臨松綁，房價依然難以控制呢？

中央經(jīng)濟工作會議提出，要完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，這是2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向。所以大方向上，依然要抑制房價，打壓炒作樓市的行為。另一方面，中央經(jīng)濟工作會議還曾提到“分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控”。也就是說，不能籠統(tǒng)的說今年房價會漲還是會跌，應(yīng)該具體情況具體分析。

整體上，國家想要打擊炒作分子，讓房價回歸合理區(qū)間，還房地產(chǎn)市場一個清明的秩序和環(huán)境。在2017年限購政策空前嚴格的情況下下，房價確實也出現(xiàn)了不同程度的降價，不過降價之后依然讓人難以接受。那么政府會讓房價一直下降到令多數(shù)人滿意的狀態(tài)嗎？不會，也做不到。

2017年的限購政策阻擋了大部分剛需的買房計劃之后，房價下降的情況依然不是十分理想。北京、深圳等地的“大”降幅只是基于其過高的房價基礎(chǔ)。普遍的情況是，即便是在縣城，房價也已經(jīng)經(jīng)過了黃金漲價期，到了與居民收入相比難以攀升的高位。而限購政策還沒有波及到這些小城鎮(zhèn)。

經(jīng)過多輪調(diào)控后，人們出現(xiàn)了這么一個心理：越是調(diào)控，我就越要買。因為調(diào)控期房價相對會低一點，錯過了這個村，就沒那個店了。也就是說，人們對于房價始終是上漲的預(yù)期，因為基于前面幾輪的調(diào)控，結(jié)果都是越調(diào)控，房價越是漲。在這樣的情況下，一旦松綁，大家就一窩蜂跑去買房。在多次“狼來了”之后，人們再也不會相信狼真的會來了，這樣的心理預(yù)期可能導(dǎo)致“狼”真的來了以后人們依然是該干嘛干嘛，沒啥效果，更何況大量剛需還在這。